前段时间有个事件一度冲上了热搜，说的是民办幼儿园首轮关停潮来了，连北京的幼儿园都招不到学生了。

这个事情一出来，发酵得还挺狠的。

(资料图片仅供参考)

过去一线城市向来都是学位不够，但今年怎么变成学生不够了？

除了北京之外，连武汉也表示学生招不满了。

在武汉，一家央企幼儿园向来只对单位内部招生，但今年却破例，首次对外招生。

其实以上现象的原因无他： 供过于求，生源太少了。

其实新生儿数量减少这件事，本就不是今年出现的，这几年新生儿人数大幅下降，数据早有体现了。

2016-2017年那会是放开二胎，鼓励二孩，所以人数有明显上涨，但随后就是下跌，并且是大幅度下滑。

最近2年，连三胎都放开了，不仅如此各种鼓励三孩的政策都放出来了，不仅落户宽松，人才房优先，还直接现金奖励了。

但我要说这些手段对效果来说，一定收效甚微。

我们必须认识到的事实是： 人口生育率降低是趋势，而且注定无解。

我们现在所有的办法，只能延缓，但无法改变结果。

只要国家越来越发达，受教育程度越来越高，家庭生育多孩的概率就是越来越少。

这是规律，和国情无关。

但，当人口减少的时候，有种言论开始浮出来了，说人越生越少，以后接盘侠就越来越少，房子不值钱啦，赶紧抛售啦。

要我说，简单说这些话的人，不是蠢就是坏。

如果人口生育率能直接决定房价上涨的话，那日韩和中国香港早就应该崩盘了吧，但事实呢，并没有，而且核心区还在涨。

韩国新生儿人口出生率全球最低，甚至还可能是世界上第一个消亡的国家。

但韩国首尔的房价依然在涨。

这到底是为什么，房地产周期论的长期看人口失效了？

并不是，而是其中忽略了房价上涨的最重要变量—— 货币政策。

尤其是疫情期间，为什么美国、土耳其、甚至我们国家多数城市在2020年房价到达相对顶峰？

就是因为货币政策，也就是大放水。

疫情3年大家应该也看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象。

货币松-房价涨，货币收缩-房价下跌。

这其中和国家、城市的基本面无关，只要大水漫灌，房价必然涨。

我们都知道巨量的资金池之下，流到哪里就注定哪里涨起来。

如果这些巨额资金流入的是人们生活必需品，那是一件很可怕的事情。

所以关键时刻夜壶又要拿出来用了，这就是为什么每次大放水，房价必涨的规律。

货币政策就是房价上涨的根本原因。

当然，除此之外，还有一些辅助的手段。

比如政策的宽松是直接的助燃剂。

所以单纯说人口减少，房价就不能涨的，单纯是没看清楚本质。

不过有一定要注意的，房价未来哪怕是能涨的，也只有部分城市能涨。

因为出生率降低，人口减少，就会 导致农村、小镇、三四线城市失去活力。

在小城找不到工作的年轻人，就会扎堆涌向大城市，让这些城市加速膨胀拥挤。

而小城房子会因为大量人口流出，逐渐沦为空城，失去价值。

相反，大城市会持续膨胀，房价会持续上涨。

所以未来的现象是： 买房不一定能涨，只有买对房子才能。

而普通人能做什么呢？

尽早去大城市占位吧。

还有，抓紧时间把老家房子卖掉吧。